Бали

Рост цен: по данным на июнь 2024 года, цены на недвижимость на Бали выросли на 10% в реальном выражении после пандемии COVID-19.
Высокая доходность: инвестиции в недвижимость на Бали обеспечивают доходность до 15% годовых, что является одним из самых высоких показателей в мире.
Спрос на аренду: с восстановлением международного туризма спрос на краткосрочную аренду значительно возрос, особенно в популярных туристических районах, таких как Семиньяк и Чангу.

Популярные районы для инвестиций:

Чангу: популярное приморское место с высоким спросом на жилую недвижимость и значительным потенциалом для зарубежных инвесторов.
Убуд: культурный центр Бали, привлекающий инвесторов благодаря развивающейся инфраструктуре и растущему спросу на аренду.
Букит: район с чистыми и живописными пляжами, становящийся центром премиальной недвижимости и привлекающий туристов высокого уровня.

Правовые аспекты:
Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость на Бали через право аренды (Hak Sewa) или право пользования (Hak Pakai). Минимальный порог стоимости для иностранцев составляет 215 500 долларов США, с ограничением на один объект недвижимости площадью не более 0,5 га.
Прогнозы на 2025 год:
Ожидается, что рынок недвижимости на Бали продолжит расти, с увеличением стоимости аренды на 15–20% и средней заполняемостью жилых объектов на уровне 65–80%. Это делает инвестиции в недвижимость на Бали привлекательными для иностранных покупателей, стремящихся к высокой доходности и стабильному доходу от аренды.
Рекомендации для инвесторов:

Выбор локации: предпочтение стоит отдавать районам с развитой инфраструктурой и высоким туристическим потоком, таким как Чангу, Убуд и Букит.
Устойчивое развитие: инвесторы всё чаще ищут объекты, построенные с использованием экологически чистых материалов и технологий, что отражает глобальные тенденции к экологии и устойчивости.
Профессиональное сопровождение: рекомендуется сотрудничать с экспертами по зарубежной недвижимости и юридическими консультантами для обеспечения законности и безопасности сделки.

В целом, Бали остаётся перспективным направлением для инвестиций в недвижимость, предлагая высокую доходность и стабильный рост цен в сочетании с уникальной культурой и природной красотой острова.

о. Бали, г. Убуд

Стоимость: $402 000

2024, декабрь. Завершено строительство современной 2-этажной виллы
Выгодное предложение - оптимальное сочетание стиля, цены и доходности

Поюс акция: при покупке виллы - ознакомительный тур на о. Бали в подарок от застройщика (на двоих!)

Параметры:

Площадь: 190 м²
Спален: 3
Участок: 4,5 сотки
Удобства: личный бассейн, открытая кухня, зона отдыха, меблировка
Вид: рисовые поля и джунгли над обрывом

Локация:

3,7 км до Monkey Forest
2 км до Ubud Palace
Рядом новый spa-комплекс и рестораны

Доходность:

Аренда в сутки: $380
Средняя загрузка: 78%
Годовой доход: $59,535
Годовая доходность (ROI): 15%
Окупаемость: ~6 лет

Полная оплата.
Возможна без%рассрочка на 2 месяца: 70% на 30%

о. Бали, расходы при покупке недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Бали для зарубежных покупателей

Выбор объекта: найти подходящую недвижимость через агентство или напрямую
срок: 1-2 недели
Проверка документации: убедиться в законности владения, отсутствии долгов или споров.
расходы: услуги юриста ок 1% (~$1,000–$2,000).
срок: 1-2 недели.
Подписание договора аренды или приобретения: доступные варианты для иностранцев:
долгосрочная аренда (Hak Sewa): на 25–30 лет с возможностью продления.
право пользования (Hak Pakai): доступно для личного проживания.
расходы: нотариус (~1% от суммы сделки).
срок: 1 неделя.
Оплата: внести депозит (10-20%), затем основную сумму через банковский перевод.
расходы: перевод денег (~0.5-1% от суммы), комиссия банка.
Налоги и пошлины:
налог на покупку: 5% от стоимости.
налог продавца: 10% от стоимости (может быть включен в цену).
регистрационные пошлины: ~$1,000–$2,000.
Регистрация сделки: оформить у нотариуса (Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT) и в земельном офисе (BPN).
срок: 4-6 недель.
Получение документов: нотариус передает сертификаты и договора аренды.

Жилой комплекс Bali Residence

Жилой комплекс премиум-класса Bali Residence: для выгодных инвестиций - для переезда или для сдачи в аренду

Характеристика проекта:

апартаменты, пентхаус: 38–172 м²
с мебелью, бытовой техникой и телескопом на террасе (!)
пентхаусы с террасами
инфинити-бассейн, коворкинг, ресторан на 70 персон
фитнес-зал, детская зона, собственный парк
коммерческие площади
умный дом в каждой квартире
самый высокий апарт-отель в Убуде (6 этажей) с панорамным видом

Гарантированная доходность 10% годовых на 2-й и 3-й год по договору

Стоимость:

9 апартаментов 38 м² — 112 000 $
10 апартаментов 49 м² — 126 000 $
4 апартамента 56 м² — 140 000 $
5 апартаментов 58 м² — 150 000 $
2 пентхауса 172 м² — 330 000 $

После сдачи проекта Bali Residence готов будет к передаче УК

Расположение:

1 км до Ubud Palace
2 км до Monkey Forest
4 км до Parq
450 м до Sayuri Healing Food
1,2 км до The Yoga Barn
700 м до Peliatan Palace
10 км до Tegallalang Rice Terrace

Дополнительно:

более 20 туристических локаций в пешей доступности
все апартаменты видовые (джунгли или вулкан Агунг)
паркинг: 140 м² (4 авто + 10–15 байков)

Investments:

прирост капитала к вводу: 30%
годовая доходность (ROI): 17%
срок окупаемости: 5–6 лет

Начало строительства - июнь 2024
Завершение строительства - март 2026

Индонезия, о. Бали

1. Апартаменты

Ежемесячный взнос за обслуживание (кондоминиум):
Включает уборку территории, охрану, уход за общими зонами и бассейном
Стоимость: 1–2 $/м² общей площади
Коммунальные платежи:
Электричество: 50–150 $/мес (в зависимости от использования)
Вода: 10–20 $/мес
Интернет: 20–30 $/мес
Налоги:
Земельный налог (PBB): 50–150 $/год
Налог на доход от аренды: 10% от прибыли

2. Виллы

Ежемесячные расходы:
Обслуживание бассейна: 50–100 $
Уход за садом: 50–150 $
Услуги охраны: 100–300 $/мес (зависит от местоположения)
Электричество: 100–300 $/мес (зависит от размера виллы и использования)
Вода: 10–20 $/мес
Интернет: 20–40 $/мес
Налоги:
Земельный налог (PBB): 200–500 $/год (зависит от размера участка)
Налог на доход от аренды: 10% от прибыли
Налог на роскошь (для вилл с высокими оценками): 10% от стоимости недвижимости при продаже

3. Дополнительные расходы:

Страхование:
Стоимость: 300–800 $/год (зависит от типа недвижимости)
Ремонт и обслуживание:
Плановый ремонт: 1–2% от стоимости недвижимости в год
Управляющая компания (при сдаче в аренду):
Комиссия: 15–25% от арендного дохода

Содержание апартаментов обходится дешевле, чем вилл, за счет меньшего количества обслуживаемых зон. Однако в случае сдачи в аренду виллы потенциальный доход значительно выше, что компенсирует расходы.

о. Бали, г. Убуд

от $83 900

🌐 Глобальный тренд:

Растущая популярность цифрового кочевничества создает устойчивый спрос на апартаменты, адаптированные для удаленной работы и комфортного проживания.
г. Убуд – центр притяжения туристов и дистанционно работающих профессионалов, благодаря уникальной природе, культуре и существующей на Бали инфраструктуре.

🏢 Типы апартаментов:

Студия 24 м² – $83 900
Студия 28 м² – $97 800
Студия 32 м² – $111 800
Двухуровневая студия 49 м² – $137 700
Двухуровневая студия 46 м² – $147 800

🌿 Расположение:

1 км до Ubud Palace
2 км до Monkey Forest
4 км до Parq
450 м до Sayuri Healing Food
1,2 км до The Yoga Barn
10 км до рисовых террас Tegallalang

💡 Уникальные преимущества:

Самый центр Убуда – пешая доступность более 20 туристических локаций
Эмоционально ориентированный интерьер
Современные технологии "умный дом" во всех апартаментах
Уникальная инфраструктура: инфинити-бассейн и кафе-библиотека

📈 Инвест-привлекательность:

Гарантированная доходность 10% годовых на 2-й и 3-й год аренды
Окупаемость: 5,9 лет
Высокий туристический спрос на жилье в центре Убуда

⏳ Этапы строительства:

Начало – июнь 2024
Завершение – апрель 2026

📊 Гибкие условия оплаты:

Рассрочка на 4 этапа (40%/30%/20%/10% каждые 5 месяцев), что делает вложения доступными.

Инвестирование в ЖК для цифровых кочевников в Убуде – это сочетание надежности, перспективности и высокой доходности в одном из самых живописных и востребованных мест мира на о. Бали!

о. Бали, г. Убуд

🌟 Культурные и исторические достопримечательности:

Ubud Palace (Puri Saren Agung): королевский дворец, сохранивший традиционную балийскую архитектуру и культуру.
Monkey Forest: заповедник с древними храмами и сотнями дружелюбных обезьян.
Pura Taman Saraswati: водный храм, посвящённый богине знаний, окружённый лотосовым прудом.
Peliatan Palace: историческое место с регулярными традиционными танцевальными представлениями.

🌿 Природные красоты:
5. Рисовые террасы Тегалаланг: живописные ступенчатые рисовые поля, популярные для прогулок и фотографий.
6. Campuhan Ridge Walk: тропа с захватывающими видами на холмы и джунгли.
7. Водопады Tegenungan и Tibumana: уединённые места для отдыха и купания.
🧘‍♀️ Здоровье и оздоровление:
8. The Yoga Barn: один из самых известных йога-центров в мире с широким выбором занятий и программ.
9. Sayuri Healing Food: кафе с блюдами для здорового образа жизни и ЗОЖ-ретритами.
10. Ubud Spa: оздоровительные салоны с традиционным балийским массажем и уходами.
🍴 Гурме-места:
11. Locavore: ресторан высокой кухни с использованием местных ингредиентов.
12. Naughty Nuri's Warung: знаменитое место с вкусными свиными рёбрышками.
13. Warung Biah Biah: традиционная балийская кухня в аутентичной обстановке.
🛍️ Магазины и рынки:
14. Ubud Market: традиционный рынок с сувенирами, изделиями ручной работы и местными продуктами.
15. Boutique shops: магазины одежды, украшений и арт-галереи, созданные местными мастерами.
🏨 Инфраструктура:

Множество уютных гостиниц и вилл, подходящих как для туристов, так и для фрилансеров
Просторные коворкинги (Parq, Hubud), адаптированные для цифровых кочевников.
Доступ к основным услугам (банки, аптеки, супермаркеты, медицинские центры).
Хорошо развитая транспортная сеть (такси, аренда скутеров).

Убуд – это уникальное сочетание культуры, природы, комфорта и возможностей для духовного и физического восстановления.

о. Бали

от$86 000

Bali Boutique Apartments — это эксклюзивный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на полуострове Букит, Бали. Проект включает 18 апартаментов площадью от 27 до 40 м², спроектированных с максимальным вниманием к деталям.
Основные характеристики комплекса:

Архитектура и дизайн:
Двухуровневые апартаменты, обеспечивающие максимальную функциональность.
Просторные окна от пола до потолка, наполняющие помещения естественным светом.
Современный дизайн с использованием высококачественных материалов и европейских брендов.

📈 Стоимость лотов:

27 м² — $86 000
31 м² — $91 000
34 м² — $97 000
40 м² — $107 000

Новый ЖК - с современным дизайном и удобной рассрочкой оплаты
📈 План оплаты:

10% — декабрь 2024
30% — январь 2025
30% — февраль 2025
30% — март 2025

🏡 Параметры апартаментов:

Площадь: от 28 м² до 40 м²
На территории: бассейн, коворкинг, spa, лаунж-зоны
Срок сдачи: март 2025
Оснащение: система «умный дом» для вашего комфорта

🏖 Уникальная локация:

20 минут до аэропорта Нгурах-Рай
10 минут до пляжа Меласти — одного из самых ухоженных и просторных пляжей Бали
Близость к пляжу Грин Боул и другим местным достопримечательностям
1,6 км до пляжа Green Bowl
2,9 км до Parq Blue
5,2 км до Savaya
5,3 км до GWK Cultural Park
2,8 км до Pantai Batu Barak
7,6 км до The Edge

🚌 Транспортная доступность:

Лучшие пляжи Бали всего в 5-7 минутах
GWK Cultural Park в 10 минутах
Удобный доступ к аэропорту Нгурах-Рай, около 20 минут

🌐 Этап строительства:

Возведены 3 этажа

Инфраструктура:

Уникальный бассейн, напоминающий скейт-парк
Зона для барбекю и пространства для отдыха
Система «Умный дом» для повышения безопасности и энергоэффективности
Солнечные бойлеры и передовая система фильтрации воды

Инвестиционная привлекательность:

Ожидаемая доходность до 30% годовых
Возможность рассрочки платежей: первый взнос — 10% до конца декабря 2024 года
Срок сдачи проекта запланирован на март 2025 года

Bali Boutique Apartments идеально подходят как для инвестиций, так и для комфортного проживания, сочетая в себе современные удобства, выгодное расположение и высокое качество строительства.
Инвестируйте в перспективный проект, который сочетает удобство, стиль и уникальное расположение в сердце Бали!