Инвестиции в сердце Дуйсбурга
Продается трехквартирный дом, построенный в 1903 году, в одном из ключевых городов земли Северный Рейн-Вестфалия. Общая площадь здания составляет 265 м², расположенного на участке 167 м². Дом включает 8 комнат и 3 санузла, что делает его привлекательным как для долгосрочной аренды, так и для перепродажи.
Удобное расположение
Дом находится в шаговой доступности от ратуши и остановок общественного транспорта, включая трамвайные линии. Это дает высокую мобильность жителям и привлекательность для арендаторов, особенно для студентов, работающих профессионалов и семей.
Привлекательность региона Северный Рейн-Вестфалия
Земля Северный Рейн-Вестфалия является одним из экономических центров Германии с развитой инфраструктурой, высоким уровнем занятости и активным спросом на аренду жилья. Регион привлекает инвесторов благодаря стабильной экономике, присутствию крупных компаний и большому количеству студентов, ищущих арендные квартиры.
Ключевые преимущества объекта:

• Три просторные квартиры общей площадью 265 м²
• Удобное расположение рядом с остановками общественного транспорта
• Высокий арендный потенциал благодаря популярности региона
• Историческое здание с классической архитектурой

Потенциал доходности
Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от аренды, учитывая высокий спрос на жилье в Северном Рейне-Вестфалии, а также долгосрочную перспективу роста стоимости недвижимости в регионе.
Этот объект представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет инвестиции в устойчивый рынок с высокой доходностью и стабильной арендной привлекательностью.

Инвестиции с высокой доходностью и потенциалом роста
Предлагается к продаже жилой дом, построенный в 1983 году и прошедший реновацию в 2020 году. Дом включает 5 квартир различной площади:

• 3 квартиры по 25 м²
• 1 квартира 34 м²
• 1 квартира 50-55 м²

Часть квартир уже сданы в аренду, обеспечивая доходность в 8,29% с потенциалом увеличения до 9,50% годовых. Это отличная возможность для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу и перспективам роста.
Простота аренды и стабильный спрос
Эссен — это не только индустриальный центр Германии, где расположены штаб-квартиры восьми из ста крупнейших компаний страны, но и город с развитой образовательной системой. Университет Дуйсбург-Эссен, входящий в альянс ConRuhr, привлекает студентов со всего мира, создавая высокий спрос на аренду жилья.
Ключевые преимущества для инвестора:

• Высокая доходность с возможностью дальнейшего роста
• Широкий пул арендаторов благодаря наличию крупных концернов и студентов
• Обновленная недвижимость после реновации в 2020 году
• Перспективный рынок аренды в одном из крупнейших городов Рурского региона

Этот объект является надежным источником дохода с высоким арендным потенциалом и низкими рисками, благодаря стабильному спросу на жилье в Эссене.

Готовый арендный бизнес с современной реновацией
Предлагается к продаже жилой дом, построенный в 1970 году и полностью перестроенный в 2016 году. Этот объект идеально подходит для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу от аренды и долгосрочному капиталовложению. Все квартиры объединены на одном уровне, что создает более просторные и удобные планировки для жильцов.
Обновленный и модернизированный дом
В 2023 году проведена полная реконструкция дома:

• Обновлены крыша, трубы, отопление и ванные комнаты
• Модернизированы верхние этажи и фасад
• Дом приобрел современный внешний вид, который гармонирует с высокими стандартами внутренней отделки

На первом этаже расположены 3 гаража и два дополнительных подсобных помещения, которые обеспечивают дополнительное удобство для жильцов.
Стабильный доход от аренды
Все квартиры уже сданы в аренду, что гарантирует стабильный годовой доход в размере €24 000. Инвесторы могут рассчитывать на постоянный доход благодаря высоким стандартам ремонта и привлекательности объекта для арендаторов.
Ключевые преимущества для инвестора:

• Полная реконструкция и модернизация в 2023 году
• Готовый арендный бизнес с доходом €24 000 в год
• Современные квартиры, полностью оборудованные в соответствии с высокими стандартами
• Наличие гаражей и подсобных помещений, что увеличивает стоимость объекта и привлекает арендаторов

Это предложение — отличная возможность для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции с гарантированным доходом и высоким качеством объекта.

Отличная инвестиционная возможность
Продается здание 1973 года постройки с последней реновацией в 2014 году, состоящее из трех крыльев и обеспечивающее высокий доход от аренды. На данный момент доход от 4 жилых квартир составляет €3 750 в месяц (Kalt) и €4 725 в месяц (Warm), что обеспечивает годовой доход в 9% — €45 000.
Состав объекта:

• Левое крыло: требует реновации, используется как склад и гаражи. Имеет значительный потенциал для преобразования в жилые или коммерческие площади.
• Среднее крыло: включает жилую квартиру (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в полноценное жилое пространство.
• Правое крыло: включает 3 жилых квартиры разной площади (2-комнатная, 5-комнатная в два уровня и 7-комнатная в три уровня). Одна из квартир требует полного ремонта, с возможностью перепланировки на двухкомнатную квартиру или две студии.

Потенциал доходности
При реновации левого крыла и ремонта квартир в правом крыле, возможно значительно увеличить текущий доход. Здание предлагает несколько сценариев для увеличения прибыли: создание дополнительных жилых помещений, сдача коммерческих площадей или модернизация существующего жилого фонда.
Привлекательность региона
Северный Рейн-Вестфалия — один из наиболее развитых и густонаселенных регионов Германии, предлагающий стабильный спрос на жилье. Регион привлекает высококвалифицированных специалистов, студентов и бизнесменов, что обеспечивает стабильную арендную доходность. В дополнение, высокая концентрация крупных компаний и университетов создает устойчивую базу для долгосрочных инвестиций.
Ключевые преимущества:

• Годовой доход на уровне 9%, с потенциалом роста до 10-11% после реновации.
• Варианты модернизации и увеличение доходности за счет дополнительных жилых и коммерческих площадей.
• Стратегическое расположение в регионе с активной экономикой и высоким спросом на жилье.

Инвестируя в этот объект, вы приобретаете стабильный и доходный актив с возможностью дальнейшего увеличения прибыли благодаря реновации и модернизации.

Доходный дом в Emmerich am Rhein, Земля Северный Рейн-Вестфалия: отличная возможность для инвестиций!
Основные параметры:

• Год постройки/реновации: 1953 / 2012 / 2017
• Площадь дома: 435 кв.м
• Земельный участок: 469 кв.м
• Квартиры: 7
• Гараж: 1
• Парковочные места: 4

Финансовые показатели:

• Дом сдан в аренду, годовая доходность: 8%
• Потенциал для увеличения дохода

Преимущества:

• Расположение в востребованном регионе Северного Рейна-Вестфалии
• Стабильный арендный поток
• Возможности для оптимизации и повышения доходности

Инвестируйте в недвижимость с высоким потенциалом в одном из привлекательных регионов Германии!

Доходный дом в центре Gelsenkirchen - Stadtmitte: выгодное предложение для инвесторов и комфортного проживания!
Основные параметры:

• Площадь дома: 463 кв.м
• Земельный участок: 280 кв.м
• Этажность: 4
• Квартиры: 8 (с возможностью оставить 1 для личного проживания)
• Год постройки: 1911
• Реновации: 1965 / 2003 / 2021 (капитальный ремонт)

Локация:

• Удобное расположение в самом центре: 300 м до центральной торговой пешеходной улицы, 500 м от центрального вокзала.
• Живите рядом с историческими достопримечательностями – замками Орста и Берге.

Финансовые показатели:

• Доходность от аренды: €5,66% годовых

Преимущества:

• В 2021 году проведен капитальный ремонт
• Высокий спрос на жилье в центре города
• Возможность личного проживания в одной из квартир

Окружение:

• Гельзенкирхен известен своей промышленной историей: предприятия по производству стекла, зеркал, горно-металлургическая отрасль.
• Недалеко находится парк Nordstern (Парк Полярной звезды) с амфитеатром и оригинальными скульптурами на месте старинной шахты Нордштерн.

Инвестируйте в недвижимость с историей и стабильным доходом в сердце одного из знаковых городов Германии!

Новый доходный дом в Реклингхаузене, Северный Рейн-Вестфалия: перспективное предложение для инвесторов!
Основные параметры:

• Год постройки: 2024
• Этажность: 4
• Квартиры: 16
• Арендная доходность: 4% годовых
• Комиссия по сделке: +3,57% (оплачивается покупателем)
• Расчет годового дохода (€): по запросу

О городе Реклингхаузен:

• Город с богатой историей, первые упоминания датируются 1017 годом.
• Известен своими выставочными центрами, музеями, а также множеством лучших отелей и ресторанов.
• Промышленно развитый регион с машиностроительными и текстильными предприятиями.
• Город имеет собственный порт, что делает его важным транспортным и торговым узлом.

Инвестируйте в новую недвижимость с гарантированной арендной доходностью и возможностями для роста в одном из красивейших городов Германии!

Супермаркет в центре Ратингена, Северный Рейн-Вестфалия: надежный инвестиционный объект!
Основные параметры:

• Год постройки/реновации: 1988 / 2017
• Площадь объекта: 1 539 кв.м
• Земельный участок: 3 079 кв.м
• Парковка: 35 машино-мест

Финансовые показатели:

• Объект сдан в аренду
• Доходность: 7,12% годовых

Преимущества:

• Стабильный арендный доход от супермаркета с крупным арендатором
• Удобное расположение в центре города Ратинген
• Большая площадь и вместительная парковка обеспечивают привлекательность для арендаторов и клиентов

О Ратингене:

• Ратинген – процветающий город в Северном Рейне-Вестфалии с развитой инфраструктурой, популярный для бизнеса и торговли.

Инвестируйте в стабильный доход с высоким потенциалом роста в одном из ключевых городов региона!

На 2024 год рынок недвижимости Германии остаётся стабильным и привлекательным для зарубежных инвесторов благодаря высокому уровню экономической безопасности, устойчивому спросу и развитой инфраструктуре. Рассмотрим актуальные сегменты и земли, которые наиболее выгодны для инвестиций:
Выигрышные сегменты для инвестиций:

1. Жилая недвижимость (доходные дома и апартаменты)

• Стабильный спрос на аренду, особенно в крупных городах.
• Популярность многоквартирных домов, доходных домов, а также апартаментов для сдачи в аренду.
• Высокая доходность в сегментах средне- и долгосрочной аренды, особенно в университетских и деловых центрах.

1. Коммерческая недвижимость (супермаркеты, офисы, складские помещения)

• Ритейл (супермаркеты) и логистические центры остаются привлекательными из-за роста электронной коммерции.
• Офисы в крупных деловых центрах всё ещё востребованы, особенно в сферах IT и финансов.

1. Недвижимость в туристических зонах

• Интерес к курортным и рекреационным районам нарастает, особенно в связи с внутренним туризмом. Особое внимание на земли Шлезвиг-Гольштейн (северные побережья и острова) и Бавария (Альпы, озёра).

Выгодные земли для инвестиций:

1. Северный Рейн-Вестфалия

• Один из крупнейших экономических регионов Германии с крупными городами, такими как Дюссельдорф, Кёльн, Дортмунд и Эссен.
• Высокий спрос на жильё и коммерческую недвижимость благодаря сильной промышленной базе и развитию логистики.

1. Бавария

• Престижный регион с высоким уровнем жизни и сильной экономикой. Города, такие как Мюнхен, привлекают инвесторов в сегменты офисной и жилой недвижимости, благодаря международным компаниям и туристической привлекательности.

1. Берлин

• Быстро развивающийся мегаполис с ростом спроса на жилую и коммерческую недвижимость. Недвижимость здесь всё ещё относительно доступна по сравнению с другими столицами Европы, что делает его привлекательным для долгосрочных инвесторов.

1. Гамбург

• Портовый город с сильной экономикой. Инвестиции в офисные и складские помещения, а также жилую недвижимость здесь перспективны.

1. Гессен

• Регион с городом Франкфурт-на-Майне, финансовой столицей Европы, где спрос на офисы и жильё продолжает расти благодаря банковскому сектору и международным корпорациям.

Тренды 2024 года:

• Зелёные технологии и устойчивое строительство: Устойчивые здания с экологически чистыми технологиями пользуются популярностью как у арендаторов, так и у инвесторов.
• Реновация старых зданий: Вложение в старые объекты с последующей реновацией (особенно в центральных районах) остаётся выгодной стратегией.
• Инвестиции в новые форматы жилья: Коворкинги и многофункциональные жилые комплексы становятся популярными среди молодых профессионалов.

Инвестиции в недвижимость Германии в 2024 году остаются безопасным и прибыльным вариантом для зарубежных инвесторов, особенно в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в крупных экономически активных регионах.

Северный Рейн-Вестфалия (NRW) – это один из крупнейших и экономически развитых регионов Германии, что делает его особо привлекательным для инвестиций в недвижимость. Этот регион с городами, такими как Дюссельдорф, Кёльн, Дортмунд и Эссен, является важным промышленным, логистическим и деловым центром.
Подробная информация о сегментах для инвестиций:

1. Жилая недвижимость:

• Многоквартирные дома и апартаменты в аренду остаются самым стабильным и популярным сегментом для инвестиций. Города Кёльн и Дюссельдорф демонстрируют особенно высокий спрос на жильё из-за высокого уровня урбанизации и концентрации бизнеса.
• Квартиры для студентов в университетских городах, таких как Бонн и Ахен, — перспективный сегмент, особенно в связи с ростом числа иностранных студентов.
• Реновация и покупка объектов, требующих реконструкции в центральных районах крупных городов, может дать хорошую доходность в будущем из-за роста арендных ставок.

1. Коммерческая недвижимость:

• Офисные помещения особенно востребованы в Дюссельдорфе и Кёльне — двух ключевых бизнес-центрах. Корпорации и малые предприятия продолжают расширяться, что стимулирует спрос на новые офисные пространства.
• Логистические центры и складские помещения вблизи крупных транспортных узлов и автомагистралей. Северный Рейн-Вестфалия — важный транспортный узел Европы, и рост электронной коммерции только усиливает необходимость в логистике.
• Ритейл и торговые центры в таких городах, как Эссен и Дортмунд. Супермаркеты, торговые площади и магазинные центры остаются устойчивыми вложениями в городской среде, особенно в густонаселённых районах.

1. Отели и туристическая недвижимость:

• В городах, таких как Дюссельдорф и Кёльн, активен сегмент гостиничной недвижимости благодаря постоянному потоку туристов и бизнес-туристов. Выставочные центры, такие как Messe Düsseldorf, привлекают миллионы людей ежегодно.
• Бутик-отели и апарт-отели становятся популярными для инвесторов, учитывая рост туризма и краткосрочной аренды.

1. Промышленная недвижимость:

• Северный Рейн-Вестфалия исторически является одним из центров тяжёлой и обрабатывающей промышленности Германии. Инвестиции в промышленные объекты и производственные площади, такие как машиностроение и химические предприятия, остаются актуальными.
• Индустриальные парки — это ещё один выгодный сегмент для инвесторов, особенно в крупных городах или вблизи границ с другими странами ЕС.

Кредитование для зарубежных инвесторов:
Германия предлагает достаточно выгодные условия кредитования для иностранных граждан, желающих инвестировать в недвижимость. Основные моменты:
Ставки по ипотеке:

• Ипотечные ставки в Германии остаются относительно низкими по сравнению с другими странами. В зависимости от размера первоначального взноса и финансовой истории инвестора, ставки могут варьироваться от 2,5% до 4,5% годовых.
• Иностранные инвесторы могут получить ипотечный кредит, если они предоставляют достаточные финансовые гарантии. Важно помнить, что процентные ставки для нерезидентов могут быть немного выше, чем для резидентов Германии.

Первоначальный взнос:

• Стандартный первоначальный взнос для иностранных инвесторов составляет 20-40% от стоимости объекта. Немецкие банки могут требовать более высокий первоначальный взнос по сравнению с местными жителями, но это зависит от кредитной истории и суммы займа.

1. Документы для получения ипотеки:

• Доказательство доходов и занятости (налоговые декларации, выписки с банковских счетов, справка с места работы).
• Инвестиционный план, если недвижимость покупается для сдачи в аренду.
• Документы на объект недвижимости, включая оценку стоимости объекта.

1. Банковские партнеры:

• Крупные немецкие банки, такие как Deutsche Bank, Commerzbank и HypoVereinsbank, активно работают с иностранными инвесторами и предоставляют консультации на английском языке.
• Альтернативно, существуют специализированные ипотечные брокеры, которые могут помочь иностранцам получить наиболее выгодные условия.

Северный Рейн-Вестфалия предлагает широкий спектр возможностей для иностранных инвесторов, будь то жилой или коммерческий сегмент.

Регион с развитой инфраструктурой, мощной экономикой и высоким спросом на аренду делает его одним из лучших вариантов для долгосрочных инвестиций в недвижимость.