На 2024 год рынок недвижимости Италии остается привлекательным для зарубежных инвесторов благодаря нескольким ключевым факторам:

1. Растущая инвестиционная активность: несмотря на сокращение объемов инвестиций в 2023 году, к концу года наблюдался значительный рост, особенно в Милане, который продолжает быть центром международного интереса. В 2024 году Италия вошла в топ-6 наиболее привлекательных рынков Европы для инвесторов​
2. Популярные сектора: секторы логистики и гостиничного бизнеса остаются лидерами. В то время как логистика демонстрирует рост спроса и увеличение арендных ставок, гостиничный бизнес в Риме привлекает значительные инвестиции на фоне роста туризма. Кроме того, жилье для студентов набирает популярность благодаря высокому спросу и недостатку предложения
3. Привлекательные налоговые льготы: для иностранных инвесторов сохраняются выгодные налоговые условия, включая фиксированный налог в €100 000 для состоятельных лиц и 7% для пенсионеров в южных регионах страны. Это делает такие направления, как Апулия, Сардиния и Сицилия, более доступными для долгосрочных инвестиций​
4. Качественная жизнь и уникальный стиль: Италия привлекает тех, кто ищет не только инвестиции, но и высокий уровень жизни. Востребованы объекты с ориентацией на благополучие, комфорт и связь с природой. В особом спросе находятся виллы, дома с видами на море и исторические объекты​

Таким образом, Италия продолжает быть привлекательной для зарубежных инвесторов благодаря выгодным условиям, стабильно растущим секторам и уникальному сочетанию культуры, благосостояния и возможностей для жизни и отдыха.

В Италии существует ипотечный рынок для зарубежных покупателей недвижимости, и иностранцы могут получать ипотечные кредиты на покупку жилья.

Условия ипотеки для иностранных граждан могут отличаться в зависимости от их резидентного статуса и финансового положения, но общие особенности включают следующие моменты:

1. Доступ к ипотечным кредитам: иностранцы могут получить ипотеку в итальянских банках, стоимость первоначального взноса обычно от 30% до 50% стоимости недвижимости. Для резидентов Евросоюза условия могут быть более благоприятными, чем для граждан из других стран.
2. Процентные ставки: ставки варьируются в зависимости от банка и типа ипотеки. В 2024 году ставки фиксированных ипотек в Италии находятся в районе 3-4%, что делает ипотечное финансирование достаточно доступным, особенно для покупки элитной недвижимости или жилья в популярных туристических зонах.
3. Необходимые документы: для получения ипотеки обычно требуются подтверждение доходов, налоговая история, справка о кредитоспособности и документы, связанные с покупаемой недвижимостью.
4. Инвестиционная привлекательность: ипотека для иностранцев позволяет использовать капитал более эффективно, что увеличивает привлекательность инвестиций в итальянскую недвижимость, особенно с учетом низких процентных ставок и растущего рынка недвижимости в таких регионах, как Тоскана, Лазурный берег и Альпы.

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Италии в 2024 году
Иностранцы могут получить ипотечный кредит в Италии, хотя условия зависят от статуса резидентства и гражданства заемщика. Ключевые моменты, которые нужно учитывать:

1. Гражданство и статус резидента: Граждане ЕС сталкиваются с меньшими ограничениями, в то время как условия для нерезидентов могут быть строже.
2. Кредитная история и доход: Банки требуют подтверждения стабильного дохода (налоговые декларации, банковские выписки) и оценивают кредитную историю заемщика.
3. Первоначальный взнос: Иностранцам необходимо внести от 20% до 40% стоимости недвижимости.
4. Возрастные ограничения: Ипотеку можно получить с 18 лет, с условием полного погашения долга до достижения 75 лет.
5. Страхование: Многие банки требуют страхование жизни и недвижимости для защиты своих интересов.

Получение ипотеки в Италии — это реальная возможность для зарубежных покупателей, особенно тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции.

Иностранцы могут получить ипотечный кредит в Италии, хотя условия зависят от статуса резидентства и гражданства заемщика.
Ключевые моменты, которые нужно учитывать:

1. Гражданство и статус резидента: граждане ЕС сталкиваются с меньшими ограничениями, в то время как условия для нерезидентов могут быть строже.
2. Кредитная история и доход: банки требуют подтверждения стабильного дохода (налоговые декларации, банковские выписки) и оценивают кредитную историю заемщика.
3. Первоначальный взнос: иностранцам необходимо внести от 20% до 40% стоимости недвижимости.
4. Возрастные ограничения: ипотеку можно получить с 18 лет, с условием полного погашения долга до достижения 75 лет.
5. Страхование: многие банки требуют страхование жизни и недвижимости для защиты своих интересов.

Выбор недвижимости:

• Покупатель выбирает недвижимость и заключает предварительный договор с продавцом (Compromesso).
• Подготовка документов:
• Необходимы паспорт, подтверждение доходов, налоговые декларации, выписки из банков и другие документы, требуемые банком.
• Подача заявки:
• Заемщик подает заявку на ипотеку в выбранный банк вместе с пакетом документов.
• Оценка недвижимости:
• Банк назначает независимого оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости.
• Кредитный анализ:
• Банк оценивает кредитоспособность заемщика и его финансовую стабильность.
• Заключение договора:
• После одобрения заявки подписывается ипотечный договор и договор купли-продажи.
• Регистрация ипотеки:
• Регистрация прав собственности и ипотеки в местных регистрационных органах.

Основные банки и условия:

• UniCredit:
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Срок кредита: до 30 лет.
• Процентные ставки: фиксированные и плавающие.
• Intesa Sanpaolo:
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Срок кредита: до 25 лет.
• Процентные ставки: фиксированные или плавающие.
• BNL (Gruppo BNP Paribas):
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Условия по процентным ставкам варьируются в зависимости от программы.

Получение ипотеки в Италии для иностранцев возможно, но требует соблюдения определенных условий (например, достаточного дохода и первоначального взноса). Сотрудничество с такими банками, как UniCredit, Intesa Sanpaolo и BNL, может облегчить процесс.

Зарубежные инвесторы активно приобретают жилую недвижимость в Италии по ряду причин:

1. Привлекательные цены и разнообразие регионов: Италия предлагает жилье на любой вкус — от исторических апартаментов в Венеции и Флоренции до вилл на побережье в Тоскане и Амальфи. При этом цены в некоторых регионах, особенно в южной части страны, остаются относительно доступными по сравнению с другими странами Европы.
2. Культурное наследие и качество жизни: инвесторы привлекаются богатой культурой, искусством, кулинарией и мягким климатом Италии. Италия — это не только туристическое направление, но и страна с высоким качеством жизни, идеальная для тех, кто ищет второе жилье или дом для отдыха.
3. Потенциал арендного дохода: жилье в туристических городах (Рим, Милан, Флоренция) и на побережьях часто сдается в аренду, принося стабильный доход. Особенно популярен краткосрочный туризм, что делает покупку недвижимости выгодной для сдачи в аренду на Airbnb или других платформах.
4. Программа "Золотая виза": Италия предлагает "Золотую визу" для инвесторов, что дает возможность получения вида на жительство при инвестициях в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Это делает покупку недвижимости привлекательной для тех, кто хочет получить вид на жительство в Европе.
5. Увеличение капитала: в некоторых регионах Италии, особенно на побережье и в крупных городах, цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, что делает покупку жилья перспективной долгосрочной инвестицией.
6. Налоговые льготы: Италия предлагает налоговые льготы для новых резидентов и инвесторов, что дополнительно стимулирует покупку недвижимости, особенно для тех, кто планирует долгосрочное проживание или ведение бизнеса в стране.

Эти факторы делают Италию привлекательным направлением для иностранных покупателей, ищущих как выгоду от аренды, так и личное пользование недвижимостью в одном из самых красивых регионов Европы.

Продается отель на термальном курорте, подходящий для участников зимней Олимпиады 2026 в Италии:

• Местоположение: г. Arta Terme, область Удине, горная термальная местность, недалеко от границы с Австрией
• Олимпиада: близость к горнолыжным курортам, принимающим Олимпиаду 2026, обеспечивает потенциальную загруженность отеля
• Площадь: 1400 кв.м, здание с рестораном и баром на 3 этажах
• Номера: 26 комнат с ванными
• Преимущества: круглогодичная загрузка, благодаря термальному курорту
• Инвестиции: отель требует реконструкции, возможна сдача в аренду

Дополнительные услуги: дистанционная покупка, онлайн-показ,

подробности предоставляются при личном посещении

г. Arta Terme, расположенный в области Удине на севере Италии, представляет собой небольшой, но перспективный термальный курорт, привлекающий внимание как туристов, так и инвесторов.
Вот основные аспекты инвестиционной привлекательности этой локации:
1. Термальные источники
г. Arta Terme славится своими термальными источниками, использующимися для лечения различных заболеваний, особенно связанных с дыхательной и опорно-двигательной системами. Это создает устойчивый туристический поток, как в зимний, так и в летний сезон, что увеличивает доходность объектов, связанных с туризмом.
2. Близость к горнолыжным курортам и Австрии
Географическое положение г. Arta Terme рядом с границей с Австрией и горнолыжными курортами делает его привлекательным для туристов, особенно в период зимних Олимпийских игр 2026 года, которые привлекут дополнительный поток гостей. Это способствует развитию гостиничной инфраструктуры и недвижимости в целом.
3. Экологический туризм
Регион известен своими природными ландшафтами и чистым воздухом, что привлекает сторонников экологического туризма. Отсутствие загрязнения и уникальные горные пейзажи создают благоприятную атмосферу для развития элитных и оздоровительных объектов.
4. Круглогодичная туристическая активность
Термальные курорты, такие как Arta Terme, не имеют ярко выраженной сезонности. Летом они привлекают туристов своими СПА-услугами и лечебными процедурами, а зимой — возможностями для горнолыжного отдыха, что обеспечивает круглогодичную заполняемость объектов.
5. Доступная стоимость инвестиций
Цены на недвижимость и отельный бизнес в области Удине, включая Arta Terme, пока что остаются ниже, чем на более раскрученных курортах, таких как Венеция или Милан. Это создает возможности для ранних инвестиций с перспективой роста цен по мере развития инфраструктуры.

Таким образом, г. Arta Terme предлагает перспективные возможности для инвесторов, особенно в гостиничный бизнес и объекты курортной недвижимости, благодаря сочетанию природных богатств, культурной значимости и выгодного географического положения.

Предлагается действующая гостиница в центре термального курорта Сальсомаджоре (область Пармы) с круглогодичной заполняемостью более 90%

Отель в прекрасном состоянии и продается в связи с возрастом владельцев.

• Площадь: 1400 м², 4 этажа
• Номера: 30 комнат, вместимость 54 человека
• Особенности: террасы, парк, ухоженный сад, ресторан
• Прибыльность: от 200 до 300 тысяч евро ежегодно
• Местоположение: центр Сальсомаджоре Терме, всего 60 км от Милана
• Привлекательность: город известен термальными курортами, фестивалями, конкурсом "Мисс Италия", и является частью гастрономической зоны Италии

Идеальный объект для инвестиций с возможностью увеличения звездности отеля!

Сальсомаджоре Терме — это известный термальный курорт в регионе Эмилия-Романья, всего в 60 км от Милана. Он прославился благодаря своим минеральным источникам с уникальными лечебными свойствами, привлекая туристов и гостей со всего мира на протяжении более 150 лет.
Основные термальные воды содержат соляные, бромные и йодные компоненты, которые используются в лечебных и косметологических процедурах.
Привлекательность для инвестиций:

1. Круглогодичный спрос: термальные курорты не имеют ярко выраженной сезонности, что обеспечивает постоянный поток туристов в течение всего года. Это делает инвестиции в гостиничный бизнес в Сальсомаджоре особенно стабильными.
2. Растущая популярность: Сальсомаджоре Терме — место проведения различных международных мероприятий, таких как музыкальные фестивали, конкурсы "Мисс Италия" и корпоративы известных брендов (например, Ferrari). Эти события привлекают дополнительный поток туристов и обеспечивают высокий уровень заполняемости отелей.
3. Гастрономическая привлекательность: регион Эмилия-Романья, где находится курорт, известен своими гастрономическими традициями и брендами, такими как Пармиджано Реджано и Пармская ветчина. Этот фактор привлекает внимание любителей кулинарных туров.
4. Близость к Милану: удачное расположение рядом с крупным мегаполисом делает Сальсомаджоре удобным для деловых и туристических поездок, что увеличивает привлекательность для инвесторов.

Эти особенности создают стабильную и выгодную платформу для вложений в гостиничный бизнес и другую туристическую инфраструктуру в Сальсомаджоре Терме.

Предлагаем вашему вниманию уникальный объект с высоким инвестиционным потенциалом:

• Общая площадь: 2220 м²
• Количество номеров: 40 (на 100 гостей)
• Жилая площадь для собственника: 210 м²
• Коммерческие помещения: 3 магазина
• Расположение: центр термального курорта Сальсомаджоре-Терме
• Текущий статус: отель полностью готов к работе, обновлены крыша, фасады, системы безопасности, лицензии в порядке
• Возможности развития: создание spa-центра, возможность поднять категорию до 4* или 5*

Преимущества:

• Историческая значимость: построен в 1890 году, принимал мировых лидеров и звёзд
• Термальный курорт: знаменит своими лечебными водами, привлекает туристов круглый год
• События: место проведения мировых мероприятий, включая финалы Мисс-Италия и корпоративы Ferrari
• Бонусы для инвесторов: продажа от частного лица с налогом 9% (ниже обычного 22% НДС)

Это отличная возможность для инвесторов в гостиничный бизнес, учитывая высокую рентабельность и престижное местоположение объекта.

Парма и ее термальные курорты, особенно Сальсомаджоре-Терме, являются привлекательными локациями для инвесторов по ряду причин:

1. Развитая инфраструктура и локация: Парма расположена в стратегическом месте в северной Италии, всего в 60 км от Милана, и имеет отличное транспортное сообщение. Это делает регион легко доступным для туристов и бизнесменов. Сальсомаджоре-Терме — один из самых известных термальных курортов страны, привлекающий туристов круглый год благодаря своим лечебным водам.
2. Высокий туристический спрос: термальные курорты региона, такие как Сальсомаджоре-Терме, известны своими лечебными водами, что создает стабильный поток туристов круглый год. Это особенно ценно для гостиничного и оздоровительного бизнеса, так как объекты не зависят от сезонности.
3. Культурные и гастрономические особенности: Парма — гастрономическая столица Италии, известная такими брендами, как Parmigiano-Reggiano и Parma ham. Курорт Сальсомаджоре-Терме является местом проведения мировых культурных событий, включая чемпионаты по бриджу и финалы конкурса «Мисс Италия». Эти мероприятия привлекают дополнительный поток туристов, что делает вложения в недвижимость и гостиничный бизнес еще более привлекательными.
4. Стабильная рентабельность: термальные курорты региона имеют стабильную прибыльность, так как спрос на услуги здравоохранения, оздоровительных программ и отдыха остается высоким, особенно в условиях восстановления экономики после пандемии.
5. Историческая значимость: множество зданий, особенно отелей и термальных комплексов, имеют историческое значение, что увеличивает их престиж и инвестиционную привлекательность для международных инвесторов.

Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость и гостиничный бизнес в Парме и на ее термальных курортах обещают стабильную доходность, престиж и долгосрочные перспективы роста.

Просторная 3-комнатная квартира в Генуе, улица Филлак

• Площадь: 80 м²
• Количество комнат: 3
• Этаж: 4 из 6
• Балкон с видом на город и улицу
• Санузел: 1
• Отопление: автономное
• Мебель: кухня, ванная, шкафы, спальные места.
• Удобства: гардеробная
• Инфраструктура: магазины, аптека, детский сад, школа.
• Парковка: открытая
• Недавно восстановлены, установлены новые оконные рамы и бронированная дверь.

Идеально для сдачи в аренду или собственного проживания

Генуя – прекрасный город со столицей, развитой инфраструктурой и выгодным транспортным расположением, что делает инвестиции в недвижимость здесь особенно привлекательными.

Просторная 4-комнатная квартира в Генуе с террасой и видом на море

• Площадь: 90 м²
• Этаж: 5 из 5
• Лоджия с видом на море и город
• 4 комнаты, 1 ванная
• Отопление: автономное
• Мебель: кухня, ванная, шкафы, спальные места.
• Удобства: гардеробная
• Инфраструктура: магазины, аптека, детский сад, школа.
• Парковка: открытая
• Низкие коммунальные платежи: всего 58 евро в месяц
• Просторная терраса на крыше для отдыха

Квартира идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду

Генуя – город с богатой историей и развитой инфраструктурой, привлекающий внимание иностранных государств. Удачное расположение и доступ к транспортным маршрутам делают недвижимость здесь особенно выгодной для долгосрочных вложений.

Просторная 3-комнатная квартира в Турине, Via Chiesa della Salute

• Площадь: 75 м²
• Этаж: 3 из 5
• Балкон и лоджия, выходы во двор и на улицу
• 2 спальни, 1 ванная
• Отопление: центральное с термоклапанами
• Мебель: кухня, ванная, шкафы, спальные места.
• Удобства: бытовая техника, гардеробная
• Инфраструктура: магазины, аптека, детский сад, школа.
• Лифт: есть
• Парковка: открытая
• Светлая квартира с двойной экспозицией и двумя балконами

Идеальный вариант для проживания или сдачи в аренду

Турин – один из крупнейших и культурно богатых городов Италии, известный своей архитектурой, университетами и удобным расположением. Недвижимость в Турции представляет собой выгодное вложение, особенно для зарубежных стран, благодаря стабильному спросу на аренду и развитой инфраструктуре.

Уютная 3-комнатная квартира в Меленьяго, рядом с Миланом

• Площадь: 85 м²
• Этаж: 2 из 2
• Полностью восстановлена
• 2 спальни, 1 ванная
• Балкон с видом на двор и улицу
• Отопление: автономное
• Мебель: кухня, ванная
• Удобства: кондиционер, гардеробная.
• Инфраструктура: магазины, аптека, детский сад, школа.
• Парковка: открытая

Идеальная квартира для проживания или сдачи в аренду

Милан – финансовый и культурный центр Италии, привлекающий множество людей, снижающихся благодаря высокому спросу на жилье и аренду. Недвижимость в окрестностях Милана – это отличная возможность для выгодных вложений с гарантированной доходностью.

Продается 2-комнатная квартира с новым ремонтом в Мельцо,
провинция Милан

• Площадь: 53 м²
• Этаж: 2 из 2
• Лоджия с видом на двор и улицу
• 1 спальня, 1 ванная комната с душевой кабиной
• Мебель: кухня, ванная, шкафы, спальные места
• Удобства: бытовая техника, кондиционер, гардеробная
• Отопление: автономное, система подогрева пола с новым конденсационным котлом
• Безопасность: бронированная дверь
• Двойная экспозиция обеспечивает яркость в течение всего дня
• Парковка: открытая
• Нулевые расходы на кондоминиум

Мельцо – спокойный город в провинции Милан, который предлагает удобное транспортное сообщение с Миланом. это прекрасное место для инвестиций, так как цены на недвижимость здесь ниже, чем в самом Милане, но при этом уровень комфорта и качество жизни остаются высокими.