• Общая площадь: 80 м²
• Количество комнат: 3 (гостиная, две спальни)
• Этаж: 3/6
• Балкон: есть
• Санузел: 1 (с окном)
• Лифт: да
• Мебель: ванная
• Удобства: бытовая техника, гардеробная
• Инфраструктура: магазин, аптека, детский сад, школа
• Вид из окон: на город и улицу
• Парковка: открытая и закрытая
• Отопление: центральное
• Дополнительно: подвал и гараж в подарок

Квартира расположена в старинном городе Вогера, известном своими культурными и историческими особенностями. Это уютное место сочетает в себе удобную инфраструктуру и выгодное расположение, обеспечивая легкий доступ ко всем необходимым услугам. В квартире есть гостиная, мини-кухня, две спальни с балконом, ванная комната с окном, подвал и гараж.
Преимущества местоположения:

• город расположен на стыке трех регионов Италии: Ломбардия, Пьемонт, Лигурия
• быстрый доступ до Милана (45-50 минут на электричке или автобусе), Турина и Лигурийского моря (около часа)
• в 60-75 минутах езды находятся два аэропорта Милана (Мальпенса и Бергамо) и озера Маджоре, Комо и Изео
• головной ЖД вокзал Вогеры обслуживает все основные поезда северных направлений, что делает его ключевым транспортным узлом

Инвестиционная привлекательность:

• к 2026 году завершится строительство ветки скоростного поезда, соединяющей Вогеру и Милан (время в пути сократится до 30 минут)
• улучшение транспортной инфраструктуры приведет к росту стоимости недвижимости в Вогере

Транспорт

• рядом с городом есть выезд на три скоростные трассы: А7 (Милан-Генуя), А21 (Турин-Пьяченца-Брешия) и А26 (Генуя-Гравелона Точе)
• до крупных городов, таких как Павия, Алессандрия, Новара, Пьяченца и Вергельяно, всего 30 минут езды

Климатические и экологические особенности:

• город расположен на высоком берегу реки По, в зоне, не подверженной туманам и высокой влажности
• мягкий климат: зимой нет снега и отрицательных температур, летом комфортно (до 33-35 градусов)
• экологически чистый город, отсутствие промышленности
• минимальный риск землетрясений

Образовательные и культурные возможности:

• наличие многочисленных учебных заведений, среди которых Технический институт Галилео Галилея, институт Красоты и Эстетики Санта Кьяра, высшая школа Мазерати
• в 15 минутах езды находится крупный студенческий центр – город Павия

Развлечения и отдых:

• рядом находятся пять торговых центров, включая знаменитый Аутлет Серравале
• в 7 км от города – термальный курорт Rivanazzano Terme и конный центр "Ковбой Хауз"
• в городе есть крытый бассейн, футбольный стадион и летний аквапарк

Это предложение представляет собой уникальную возможность выгодного вложения в недвижимость в Италии

Город Вогера (Voghera) — это небольшой, но стратегически важный город в северной части Италии, в регионе Ломбардия, который привлекает внимание зарубежных инвесторов по нескольким причинам:
1. Удачное расположение
Вогера находится на стыке трёх регионов: Ломбардии (столица — Милан), Пьемонта (столица — Турин) и Лигурии (столица — Генуя). Это делает его логистическим узлом с удобным доступом к основным деловым и туристическим центрам Италии:

• До Милана — всего 45-50 минут на электричке или автобусе
• До Турина и моря Лигурии — около часа
• Главные аэропорты Милана (Мальпенса и Бергамо) находятся в 60-75 минутах езды
• Легкий доступ к знаменитым озерам (Маджоре, Комо, Изео)

Кроме того, Вогера расположена всего в двух километрах от важных автомагистралей, соединяющих Милан, Турин, Геную и другие ключевые города северной Италии.
2. Перспективы роста цен на недвижимость
Развитие инфраструктуры в Вогере делает этот город крайне привлекательным для инвесторов:

• Уже ведется строительство новой ветки скоростного поезда, которая к 2026 году свяжет Вогеру с Миланом, сократив время в пути до 30 минут. Это увеличит транспортную доступность города и, вероятно, приведет к росту цен на недвижимость.
• Вогера станет частью более крупного проекта Тренополитена, который свяжет Милан и Геную, сокращая время поездок до часа, что еще больше усилит инвестиционную привлекательность города.

3. Экологическая чистота и комфортный климат
Вогера имеет благоприятный климат и отличается экологической чистотой:

• Город расположен на высоком берегу реки По, где нет рисковых для здоровья факторов, как туманы или повышенная влажность, свойственные другим районам.
• Отсутствие крупных промышленных предприятий делает город благоприятным для проживания.
• Мягкий климат: зимой не бывает снега и отрицательных температур, а летом отсутствует изнуряющая жара.

4. Культурное и историческое значение
Вогера известна как родина знаменитого модельера Валентино и семьи инженеров Maserati. Этот фактор добавляет городу культурный статус. Кроме того, город привлекает молодежь благодаря наличию учебных заведений, таких как Технический институт Галилео Галилея и школа Maserati.
5. Развитая инфраструктура и удобства для жизни
Город имеет развитую инфраструктуру, включая множество магазинов, аптек, школ и детских садов, а также торговые центры, такие как известный аутлет Serravalle. Также рядом с Вогерой находится термальный курорт Rivanazzano Terme, что делает его привлекательным местом как для жизни, так и для отдыха.
6. Привлекательность для инвесторов
Все вышеупомянутые факторы делают Вогеру интересной для зарубежных инвесторов, которые ищут объекты для долгосрочных вложений в недвижимость. Благодаря относительно низким ценам по сравнению с Миланом и другими крупными городами, инвестиции в Вогеру являются перспективными, особенно с учётом ожидаемого роста цен в будущем.

Всё это делает Вогеру привлекательным объектом для долгосрочных инвестиций, особенно в сфере недвижимости.

• Площадь: 65 м²
• Этаж: 2-й из 4
• Комнат: 2
• Балкон: да
• Санузлов: 1
• Лифт: да
• Мебель: кухня, ванная
• Удобства: бытовая техника
• Вид из окон: на город и улицу
• Парковка: открытая и закрытая
• Отопление: центральное

Эта светлая двухкомнатная квартира идеально расположена в стратегическом месте города Вогера. В шаговой доступности находятся больница, вокзал и шопинговая улица Эмилия с множеством магазинов.
Квартира включает:

• Прихожую
• Гостиную
• Кухню
• Спальню
• Ванную комнату
• Балкон
• Подвал
• Гараж (с дополнительной платой)

Идеальна как для собственного проживания, так и для инвестиций в аренду.
Привлекательность Вогеры для инвесторов:
Удачное местоположение:
Вогера расположена на стыке трёх регионов: Ломбардии, Пьемонта и Лигурии, обеспечивая легкий доступ к Милану (45-50 минут), Турину и морю Лигурии (около часа), а также к аэропортам Милана (60-75 минут). Город связан с основными железнодорожными маршрутами и скоростными автомагистралями.
Инфраструктурные улучшения:
К 2026 году завершится строительство новой ветки скоростного поезда, что сократит время поездки до Милана до 30 минут. Это ожидаемое улучшение может привести к значительному росту цен на недвижимость.
Экологичность и комфортный климат:
Вогера расположена на возвышенности реки По, с мягким климатом: зимой здесь нет снега, а летом температура не поднимается выше 33-35 градусов. Отсутствие промышленных предприятий делает город экологически чистым.
Культурное и образовательное значение:
Вогера — родина модельера Валентино и семьи Maserati. В городе также много образовательных учреждений, что привлекает молодёжь.

Развитая инфраструктура для жизни и отдыха: вокруг Вогеры находятся пять крупных торговых центров, включая аутлет Serravalle. Всего в 7 км расположен термальный курорт Rivanazzano Terme, а в городе есть аквапарк и крытый бассейн, работающий круглый год

• Локация: провинция Алессандрия, коммуна Тортон
• Этаж: 4-й (без лифта)
• Комнат: 4
• Балкон: 2 глубоких балкона
• Санузлов: 1
• Мебель: кухня, ванная, шкафы, спальные места
• Удобства: бытовая техника, гардеробная
• Вид из окон: на город, двор и улицу
• Парковка: открытая
• Отопление: центральное
• До аэропорта: 100 км

Продаётся светлая 4-комнатная квартира в тихом районе Тортон

Просторная жилая зона с объединённой кухней и гостиной. Две спальни, ванная с окном и ванной. Два уютных балкона для отдыха на свежем воздухе. В квартире частично выполнен ремонт, установлены современные окна с отличной тепло- и звукоизоляцией. Полы из керамогранита и ламината с эффектом дерева создают комфортную атмосферу. Подвал для хранения вещей.

Идеальный вариант для жизни или инвестиций

Привлекательность коммуны Тортоны для инвесторов:
Стратегическое расположение:
Тортона расположена в северо-западной части Италии в провинции Алессандрия, на пересечении важнейших автомагистралей и железнодорожных путей. Это место удобно для быстрого доступа к крупнейшим городам Италии — Милану, Генуе и Турину, что делает её важным логистическим и транспортным узлом.
Близость к крупным экономическим центрам:
Важное географическое положение города обеспечивает легкий доступ к индустриальным и коммерческим зонам. Тортона также близка к Лигурийскому побережью, что добавляет привлекательности для инвесторов, ищущих недвижимость вблизи моря и крупных городов.
Экономическая выгода:
Недвижимость в Тортоне доступна по цене, что делает её привлекательной для зарубежных инвесторов, ищущих возможности для аренды или последующей перепродажи с приростом капитала. Рынок недвижимости здесь менее насыщен, чем в крупных городах, что открывает больше возможностей для выгодных инвестиций.
Инфраструктурные преимущества:
Тортона располагает всей необходимой городской инфраструктурой: магазины, аптеки, школы, детские сады, зоны отдыха, а также развитая транспортная сеть. Это делает город привлекательным для арендаторов и владельцев недвижимости.
Рост цен на недвижимость:
В связи с развитием логистики и транспортных сетей в регионе, включая проект по расширению скоростных железнодорожных маршрутов, прогнозируется рост цен на недвижимость в Тортоне, что делает город ещё более привлекательным для долгосрочных инвестиций.

Пьемонт — это один из крупнейших регионов Италии, расположенный на северо-западе страны, с центром в городе Турин. Регион славится богатой историей, культурой, промышленностью и природными ресурсами, что делает его интересным для различных типов инвесторов.
Пьемонт сочетает в себе традиционные секторы экономики и новые технологии, создавая благоприятные условия для зарубежных вложений.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности Пьемонта:
Стратегическое расположение:
Пьемонт граничит с Францией и Швейцарией, а также находится недалеко от крупных городов, таких как Милан и Генуя. Это дает региону важное географическое преимущество для логистики, экспорта и импорта, создавая основу для развития транспортной инфраструктуры и бизнеса.
Экономическая диверсификация:
Пьемонт — это один из наиболее экономически развитых регионов Италии. Здесь успешно развиваются как традиционные сектора (сельское хозяйство, производство), так и инновационные отрасли, включая автомобилестроение, технологии, исследования и разработки.
Крупные города и деловые центры:
Столица региона, Турин, является крупным промышленным и деловым центром Италии. Здесь расположены штаб-квартиры таких компаний, как Fiat и Ferrero, а также множество предприятий из автомобильного, аэрокосмического и машиностроительного секторов.
Богатая культурно-историческая база и туризм:
Пьемонт — это регион с богатым культурным наследием, старинными замками, виноградниками и живописными деревнями. Его столица Турин и туристические направления, такие как озера Орта и Маджоре, привлекают тысячи туристов ежегодно, что создает потенциал для инвестиций в гостиничный и туристический бизнес.
Основные секторы для инвестиций в Пьемонте:
Недвижимость:

• Турин и окрестности: Идеально подходят для инвестиций в жилье, особенно в исторических кварталах города и вокруг него, а также в коммерческую недвижимость. Цены на жилье в Турине по-прежнему остаются ниже, чем в Милане, но демонстрируют стабильный рост.
• Туристические районы: Озеро Маджоре и Альпийские курорты (например, Сестриере и Бардонеккья) являются отличными местами для покупки недвижимости с целью аренды, особенно для туристов, которые приезжают сюда круглый год.

Промышленность и производство: Пьемонт — это один из крупнейших промышленных регионов Италии. Автомобильная промышленность является ключевой областью, особенно с присутствием Stellantis (Fiat) и его многочисленных поставщиков. Инвесторы могут рассмотреть вложения в заводы, оборудование и технологии для производства автомобилей и их комплектующих.
Агропромышленный комплекс и виноделие: Пьемонт — это родина некоторых из лучших итальянских вин, таких как Barolo и Barbaresco, а также трюфелей, которые экспортируются по всему миру. Инвестиции в виноградники, переработку сельскохозяйственной продукции и экспорт сельскохозяйственных товаров могут быть очень прибыльными, особенно учитывая растущий мировой спрос на итальянскую продукцию.
Инновации и технологии: Турин — это один из лидеров в области исследований и инноваций. Регион активно поддерживает стартапы в области робототехники, ИТ и возобновляемых источников энергии. Здесь находятся несколько крупных научно-исследовательских центров, включая Политехнический университет Турина. Инвесторы могут рассмотреть возможность вложений в технологические стартапы или участие в местных инновационных кластерах.
Туризм и гостиничный бизнес: природные красоты Пьемонта, включая Альпы, озера и национальные парки, делают регион популярным туристическим направлением. Инвестиции в гостиницы, рестораны, горнолыжные курорты и туристические комплексы могут приносить стабильный доход. Туристические направления региона активно развиваются, и спрос на жилье для отдыха продолжает расти.
Зеленая энергия: в Пьемонте существуют широкие возможности для инвестиций в возобновляемые источники энергии, такие как солнечная и гидроэнергетика. Регион активно поддерживает проекты в области устойчивого развития и энергоэффективности.
Программы поддержки инвесторов:
Пьемонт предлагает ряд программ для привлечения зарубежных инвесторов, включая налоговые льготы, доступ к субсидиям и участие в региональных проектах. Регион также предоставляет помощь в доступе к европейским фондам для поддержки устойчивого развития и инноваций.

Регион Пьемонт сочетает в себе богатую историю, мощную экономику и развивающийся туристический сектор, что делает его привлекательным для долгосрочных и прибыльных инвестиций.

Location: г. Ранцанико, провинция Бергамо

• площадь: 72 м², двухкомнатная квартира на 2 этаже в доме 19 века
• дом: полностью отреставрирован в 2006 году, лифт и гараж включены
• интерьер: деревянные балки, мини-кухня, гостиная, спальня, ванная комната
• мебель: полностью меблирована
• инфраструктура: бассейн, зеленый парк, волейбольная площадка
• вид из окон: панорамный вид на озеро
• отличная возможность для инвестиций или собственного проживания
• автономное отопление, плата за обслуживание: 90 евро в месяц

(!) доступна дистанционная покупка

Эта квартира в Ранцанико, провинция Бергамо, является отличным объектом для покупки как для собственного проживания, так и для инвестиций. Вот что делает её привлекательной:

• Потрясающее расположение: квартира находится в живописном месте с великолепным видом на озеро Изео, что придает особую атмосферу спокойствия и природы. Это идеальное место для тех, кто хочет жить рядом с природой, но при этом иметь доступ к основным удобствам.
• Историческое очарование: дом, в котором расположена квартира, был построен в 19 веке и полностью отреставрирован в 2006 году, сохраняя оригинальные архитектурные элементы, такие как характерные деревянные балки, которые добавляют исторический шарм и делают интерьер особенным.
• Современные удобства: несмотря на историческое происхождение, здание оборудовано современными удобствами, включая лифт, что добавляет комфорта в повседневную жизнь. В стоимость также входит гараж, что очень удобно для владельцев автомобилей.
• Полная меблировка: квартира продается уже с мебелью, что освобождает покупателя от необходимости дополнительных затрат на обустройство. Все готово для въезда.
• Развитая инфраструктура: жильцы комплекса имеют доступ к закрытой территории с бассейном, волейбольной площадкой и зелеными зонами для отдыха. Это делает объект отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, особенно в туристический сезон.
• Автономное отопление: возможность самостоятельно регулировать отопление снижает коммунальные расходы и дает больше контроля над комфортом в любое время года.
• Инвестиционный потенциал: благодаря живописному расположению, развитой инфраструктуре и стабильному спросу на жилье вблизи озера Изео, эта квартира представляет собой выгодный инвестиционный объект. Стоимость недвижимости в таких районах имеет тенденцию к росту, а высокая арендная привлекательность позволяет рассчитывать на стабильный доход от аренды.
• Доступность покупки: квартира доступна для покупки дистанционно, что делает процесс приобретения удобным для зарубежных инвесторов.

Этот объект – уникальное сочетание исторического стиля, комфорта и инвестиционной выгоды.

Город Бергамо, расположенный в живописной северной части Италии, предлагает уникальные возможности для инвесторов благодаря своему экономическому, культурному и туристическому потенциалу. Регион Ломбардия, где находится Бергамо, является одним из самых богатых и развитых регионов Италии. Здесь хорошо развита инфраструктура, транспортные связи и высокий уровень жизни, что делает его привлекательным как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности недвижимости в Бергамо:

Туризм и культура: Бергамо привлекает множество туристов благодаря своему историческому центру (Старый город), который внесен в список ЮНЕСКО. Также близость к озеру Изео и другим туристическим достопримечательностям делает эту область востребованной среди отдыхающих, что повышает спрос на арендное жилье.
Экономическое развитие: Ломбардия — это сердце промышленности и бизнеса Италии, что гарантирует стабильный спрос на жилую недвижимость. Бергамо находится недалеко от Милана, что усиливает его привлекательность для профессионалов и деловых людей, предпочитающих жить в более спокойном, но хорошо связанном с мегаполисом городе.
Транспортная доступность: Бергамо имеет удобное сообщение с Миланом (около 40 минут на поезде), а также доступ к основным автострадам. Аэропорт Орио-аль-Серио (Милан-Бергамо) является одним из самых загруженных в Италии и делает регион легко доступным для международных инвесторов.
Развитая инфраструктура: в городе хорошо развита сеть школ, медицинских учреждений, магазинов и развлечений. Этот фактор играет важную роль как для тех, кто ищет недвижимость для личного проживания, так и для долгосрочной аренды.
Природа и экология: Бергамо и его окрестности славятся живописными природными ландшафтами, включая Альпы, леса и озера, такие как озеро Изео, что делает этот регион привлекательным для тех, кто ценит отдых на природе.
Рост цен на недвижимость: в последние годы в Ломбардии наблюдается стабильный рост цен на недвижимость, особенно в туристически привлекательных районах, таких как Ранцанико и озеро Изео. Это делает покупку жилья отличной возможностью для долгосрочных инвестиций.
Покупка недвижимости в Бергамо и его окрестностях, таких как Ранцанико с видом на озеро Изео, является не только привлекательным вариантом для личного проживания, но и перспективной инвестицией с возможностью получения дохода от аренды и долгосрочного прироста капитала.

Эта трехкомнатная квартира в Турине представляет собой выгодное предложение для инвесторов благодаря сочетанию привлекательных факторов:

• Просторная планировка: квартира площадью 80 м² включает две светлые спальни, большую гостиную с камином, кухню-столовую и два балкона, обеспечивая комфортное проживание.
• Ремонт и удобства: выполненный в 2020 году ремонт, наличие автономного отопления и кондиционера, современная сантехника в ванной комнате делают квартиру готовой для комфортного проживания.
• Арендный доход: квартира уже сдана в аренду по договору 4+4 с годовой арендной платой 5400 евро. Это обеспечивает стабильный доход с возможностью увеличения арендной ставки в будущем. Аренда долгосрочная, что снижает риски смены арендаторов.
• Расположение в Турине: район Боргата Тессо, где находится квартира, расположен всего в 10 минутах езды от центра Турина и в 16 км от аэропорта, что делает его удобным как для жителей, так и для арендаторов. Прекрасная транспортная доступность — рядом находятся автобусные маршруты, позволяющие легко добраться до университетов и других ключевых объектов города.
• Инвестиционный потенциал Турина: Турин — один из ведущих городов Италии с точки зрения аренды недвижимости. Здесь расположены крупные университеты и исследовательские центры, что привлекает студентов, работников IT-сферы, инженеров и международных специалистов. Большой спрос на аренду делает эту квартиру особенно привлекательной для тех, кто хочет получать стабильный доход от сдачи недвижимости.
• Престиж и стабильность: дом 1940 года постройки, сохранивший свою аутентичность, добавляет объекту инвестиционную привлекательность, сочетая историю и современный комфорт. В стоимость входит подвал и гараж, что добавляет ценности как для арендаторов, так и для владельцев.

Квартира в Турине — это не только привлекательное жилье, но и выгодная долгосрочная инвестиция, способная обеспечить стабильный доход с возможностью роста.

Этот объект в г. Суэльо на озере Комо представляет собой интересную возможность для зарубежных инвесторов благодаря следующим преимуществам:

• Два независимых дома: на участке площадью 1200 м² расположены два дома, один из которых полностью готов к проживанию, а второй требует завершения отделки. Это создает потенциал для увеличения стоимости объекта после завершения работ и его возможной сдачи в аренду.
• Площадь и планировка: основной дом площадью 108 м², с 6 комнатами на двух этажах, террасой и патио, что обеспечивает комфортное проживание для семьи или нескольких арендаторов. Второй дом может стать как жилым помещением, так и использоваться для других целей, таких как мастерская, гостевой дом или дополнительное место для аренды.
• Уникальное местоположение: объекты находятся в живописных горах на высоте 1 100 метров над уровнем моря, что делает их идеальными для тех, кто ценит уединение, природу и свежий воздух. В то же время, до домов легко добраться по асфальтированной дороге, идущей от Дервио — одного из популярных городов региона.
• Район озера Комо: расположение у озера Комо является одним из ключевых факторов привлекательности. Этот регион славится своими природными красотами, туристической популярностью и высоким спросом на аренду как среди местных, так и среди иностранных туристов. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный спрос на аренду, особенно в высокий туристический сезон.
• Перспективы дохода: второй дом, после завершения отделки, может быть сдан в аренду, что увеличит доходность объекта. Учитывая высокий спрос на жилье у озера Комо, аренда может приносить значительный доход как от краткосрочных, так и от долгосрочных договоров.
• Инфраструктура и удобства: в районе есть магазины, аптеки и школы, что делает объект подходящим не только для туристов, но и для долгосрочного проживания. Возможность дистанционной покупки также облегчает процесс для зарубежных инвесторов.

Этот объект с двумя домами у озера Комо является прекрасной возможностью для тех, кто ищет выгодное вложение в недвижимость с потенциалом роста стоимости и стабильным доходом от аренды.

Обзор рынка недвижимости Италии: III квартал 2024 года
Динамика цен по регионам и городам

• Милан: cамый дорогой город Италии, €4988 за кв. м (+0,4% год к году).
• Венеция: €4529 за кв. м (+2,5% год к году).
• Рим: €3036 за кв. м (+0,9% год к году).
• Больцано: €4610 за кв. м (+2,5% год к году).
• Турин: €1885 за кв. м (+2,1% год к году).
• Болонья: €3526 за кв. м (+2,3% год к году).
• Флоренция: €4157 за кв. м (+1,9% год к году).
• Неаполь: €2830 за кв. м (+8,6% год к году).
• Палермо: €1372 за кв. м (+2,8% год к году).
• Генуя: €1411 за кв. м (+1,3% год к году).
• Катания: €1203 за кв. м (-0,1% год к году).

Global Property Guide, 14 октября 2024 г.