Рынок недвижимости Черногории находится на подъеме, поэтому привлекает инвесторов со всего мира. В 2023 году рынок недвижимости Черногории продемонстрировал устойчивость и стабильный рост, чему способствовало увеличение прямых иностранных инвестиций и активные продажи недвижимости.

По данным Центрального банка Черногории, среднегодовой приток инвестиций в страну достиг 928 млн. евро в 2021 году и увеличился до 1,15 млрд. евро в 2022 году, что свидетельствует о доверии инвесторов к сектору недвижимости Черногории.
Адриатика является первопричиной курортной привлекательности страны. Эта часть Средиземного моря отличается чистыми и прозрачными водами. Берега страны Монтенегро протянулись на 75 километров.

В Черногории насчитывается 177 пляжей, около 25 из них отмечены Голубым Флагом за высокое качество воды и благоустройство. Курорты Черногории охраняются ЮНЕСКО. Роскошные бухты, зелень, живописные леса окаймляют приморские районы, так что любителям природы здесь определенно понравится. Пляжный курорт - с середины апреля и до конца ноября.
Разнообразие климатических зон Черногории - прибрежный климат (22-25 градусов Цельсия летом), горный климат (альпийский климат). В горах снег может лежать круглый год и это отличная возможность посетить горнолыжные курорты. Континентальный климат (23-24 и до градусов Цельсия в июле). Количество солнечных дней в году - в самом северном городе Черногории 238 дней, в самом южном Улцинь - 270 дней. Бар - самый солнечный город Европы. Максимальная температура моря: летом: +28 С, средняя температура +24С. Прозрачность воды: от 38 до 56 метров в глубину.
Экология: Черногория считается наиболее "экологически чистой страной в Европе. В 1992 году получила статус первого экологически чистого природного достояния планеты. Ежегодно проводимый здесь экологический мониторинг подтверждает отсутствие изменений в экологической обстановке государства. В Черногории нет крупных промышленных производств и фабрик.

Безопасность: многие семьи решаются на переезд для спокойной жизни с детьми: В Черногории дети ходят по городу, в школу или на занятия самостоятельно, квартирных краж практически нет.
Удобство для путешествий: перелеты в Европу не занимают большое количество времени, действует два аэропорта в городе Тиват и Подгорице, так же удобно путешествовать на авто.
Перспективы членства Черногории в Евросоюзе - до 2025 года. Это отличная возможность для мигрантов из РФ для получения гражданства Евросоюза. Официальная валюта - евро.
Одна из немногих стран для доступного и простого порога входа:

• безвизовый режим до 30 дней для некоторых категорий граждан;
• простые способы легализации;
• отсутствие требований к минимальной сумме покупки недвижимости для ВНЖ;
• возможность открытия фирмы и ведения бизнеса;
• доступность социальной инфраструктуры (бесплатное образование детей) и возможность обучения в Университетах страны;
• легкая адаптация при переезде;
• для инвестиций - быстрая окупаемость объектов курортной зоны.
• квартиры в курортной зоне по цене от 100 000 евро с доходностью от сдачи в аренду до 10% годовых;
• инвестиционные квартиры в строящихся комплексах комфорт, бизнес и премиум класса
• квартиры, частные дома и виллы для личного проживания;
• земельные участки под застройку;
• объекты недвижимости с арендаторами
• коммерческую недвижимость

Полный комплекс услуг при покупке недвижимости в Черногории:
от подбора вариантов до оформления купли-продажи объекта и полного получения документов на собственность

Сопутствующие услуги:

• открытие фирмы на территории Черногории
• получение вида на жительство

Онлайн-показ объектов недвижимости
Дистанционная покупка, регистрация собственности

Откройте для себя Адриатический рай в Которском заливе. Небывалая красота и очарование от сверкающих проливов, горных окраин и пляжей. Это место сдержанной роскоши:

• изысканный яхт-клуб, шумные бары и бистро, элегантные бутики,
• живая музыка и семейные развлечения украшают сверкающие улицы и площади,
• которые окружают пристань для суперяхт и манят вас к кромке воды.

Данный район - лучшее в городской жизни, это динамичный центр, где процветает современный образ жизни, концепция, которая обогащает весь отдых на набережной Порто Монтенегро.
Жизненная сила городского образа жизни сочетается с восстанавливающей силой природы восхитительной Адриатики

• Доступные лоты: студии, трехкомнатные, дуплексы и пентхаусы
Бассейн и сады только для резидентов
Эксклюзивные удобства и услуги
Объекты "под ключ"

Lustica Bay — новый город-курорт на побережье Адриатического моря, в живописном месте рядом с Боко-Которским заливом, включенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Проект возводится египетско-швейцарским холдингом Orascom Development Holding (ODH), который уже более 35 лет занимается строительством городов мирового уровня, таких как Andermatt Swiss Alps в Швейцарии и El Gouna на Красном море.
Lustica Bay уже объединила резидентов из более чем 45 стран и предлагает уникальное сообщество для комфортной жизни и отдыха. Проект включает 600 резиденций с гармоничным сочетанием современной архитектуры и средиземноморского стиля.
Ключевые особенности Lustica Bay:

• Променад вдоль моря длиной 5 км
• Поле для гольфа на 18 лунок, спроектированное легендарным Гэри Плейером
• Две марины мирового класса
• Семь отелей 5*
• Пять пляжей
• Школа, медицинский центр, рестораны и магазины

Lustica Bay — это уникальный европейский город-курорт с продуманной инфраструктурой, которая удовлетворяет все потребности для роскошной жизни.

Новый район H-Residence — идеальное сочетание спокойствия и роскошной жизни у Адриатического моря
H-Residence, расположенный между гольф-полем и Marina Village, предлагает элитную недвижимость с потрясающими видами на марину и Адриатическое море. Здесь вы сможете насладиться уникальным сочетанием уединения и высококлассной инфраструктуры.

• Стоимость недвижимости: от €364 000
• Типы объектов: от студий до трехкомнатных апартаментов

План оплаты: первоначальный взнос 20% и беспроцентная рассрочка до 16 платежей (ежеквартально) на протяжении 4 лет

Lustica Bay — это уникальный европейский город-курорт с продуманной инфраструктурой, которая удовлетворяет все потребности для роскошной жизни.

C-Residence — это центральный городской квартал проекта Luštica Bay, который расположен на побережье Черногории. Он предназначен для того, чтобы стать сердцем и душой повседневной жизни, объединяя в себе жилье, деловые и развлекательные зоны. C-Residence включает в себя как жилые, так и коммерческие пространства, предлагая широкий выбор вариантов недвижимости.

Студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры делают его привлекательным для семейного проживания. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортную городскую среду с доступом ко всем необходимым удобствам.

Основные характеристики недвижимости в C-Residence:

• Цены на квартиры начинаются от 228 000 евро
• Гибкие условия оплаты, включающие беспроцентные платежные планы с первоначальным взносом 15-20%
• Оплата может быть разбита на 12 или 16 квартальных платежей, что делает покупку доступнее

C-Residence также привлекает внимание своей оживленной атмосферой. Главная площадь — Piazza — окружена кафе, магазинами и ресторанами, а также зелеными зонами для отдыха, что создает отличные условия как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.

Первый гольф-курорт в Черногории: Luštica Bay
Основные особенности:

• Поле для гольфа на 18 лунок с захватывающими видами на Адриатическое море и Боко-Которскую бухту
• Уникальные жилые объекты с панорамными видами и доступом к гольфу

Жилой район P-Residence:

• Варианты недвижимости: виллы, таунхаусы и квартиры с 1, 2 или 3 спальнями
• Стоимость: от 738 000 евро
• Гибкий план оплаты: беспроцентная рассрочка на 4 года

Преимущества:

• Панорамные виды на море и гольф-поля
• Премиальные удобства и высокий уровень комфорта
• Доступ к спортивным и развлекательным мероприятиям

Идеально подходит для тех, кто ищет:

• Жизнь в элитном сообществе
• Инвестиции в недвижимость мирового уровня

Прелести Адриатического образа жизни

Основные характеристики:

Элитный проект в Порто Монтенегро: сочетание роскоши и удобства
Основные характеристики:

• Три блока с жилыми и коммерческими помещениями, соединенными панорамным бассейном на крыше, создающим неповторимый архитектурный облик.
• Идеально подходит для постоянного проживания, отдыха или в качестве выгодных инвестиций
• Материалы премиум-класса и внимание к деталям
• Полностью меблированные апартаменты, готовые к заселению
• Подземная парковка с возможностью установки зарядной станции для электромобилей
• Кладовая для хранения вещей и спортивного инвентаря
• Дизайн интерьера: выбор между элегантным итальянским или скандинавским стилем.
• Полная меблировка: по желанию, квартира может быть полностью готова для заселения или сдачи в аренду.

Примеры апартаментов:

• Апартамент 204 / 1B: 42,68м² —490 000 €
• Апартамент 207 / 1B: 56,77м² — 650 000 €
• Апартамент 102 / 1B: 65,65 м² — 740 000 €
• Апартамент 206 / 1B: 65,66 м² — 750 000 €
• Апартамент 211 / 1B: 97,12м² — 900 000 €

• Апартамент 304 / 2B: 97,27м² — 1.070.000 €
• Апартамент 208 / 2B: 95,52м² — 1 100 000 €
• Апартамент 503 / 1B: 88,81 м2 — 1.150.000 €
• Апартамент 103 / 2B: 125,97 м² — 1 390 000 €
• Апартамент 308 / 3B: 142,06 м² —1.550.000 €

• Апартамент 404 / 1B: 126,69м² — 1.400.000 €
• Апартамент 405 / 3B: 231,06 м2 — 2.500.000 €
• Апартамент 501 / 3B: 281,79 м² — 3 500 000 €

Специальные предложения от застройщика:

• Паркинг и кладовая в подарок
• Меблировка включена в стоимость

Преимущества + инвестиционная привлекательность проекта:

• Гарантированный доход до 24% за 3 года
• Location: 3 международных аэропорта в пределах 1-2 часов езды

Специальные предложения от застройщика:

Подарок — парковочное место и индивидуальная кладовая при подписании договора

Меблировка в подарок при покупке резиденций №106, 108, 113, 403 и 404

Завершение строительства — декабрь 2024

Порто Монтенегро:

• Расположен в Бока-Которском заливе, охраняемом ЮНЕСКО.
• Мегамарина с 450 причалами, способная принимать яхты длиной до 250 метров — одна из крупнейших на Адриатике.
• Элитные магазины и бутики, рестораны с высокой кухней, кафе, спортивные объекты, банки и коворкинг-пространства.

Инфраструктура:

• Пешеходные зоны, школа парусного спорта, международная школа для детей.
• Уникальное сочетание роскоши и инфраструктуры мирового уровня в потрясающем природном окружении.

Оплата в криптовалюте:

Компания принимает Bitcoin, Ethereum, ERC20, TRC20 и другие топовые криптовалюты для оплаты недвижимости в своих проектах

Преимущества локации:

• Порто Монтенегро — известный центр роскошной жизни на Адриатическом побережье.
• Платежеспособная аудитория: владельцы яхт, туристы, резиденты и состоятельные гости, обеспечивающие стабильный спрос на аренду коммерческих площадей.
• Единственное новое здание с коммерческими помещениями от известного застройщика

Коммерческие площади:

• Восемь коммерческих помещений, подходящих для различных бизнес-целей.
• Оценка доходности ROI до 7% в год, окупаемость инвестиций - 14 лет
• Арендная ставка: €100 за квадратный метр с прогнозируемым ростом до €120 в ближайшие два года.

Примеры коммерческих помещений:

• Помещение 1 A: 294,18 м² — 2 592 000 €
• Помещение 2 A: 82,58 м² — 1 176 000 €
• Помещение 7 B и C: 294,21 м² — 5 045 000 €

Причины роста стоимости аренды:

1. Недостаток доступных помещений: все площади уже заняты или проданы.
2. Высокий спрос на коммерческую недвижимость в регионе.
3. Постоянный приток состоятельной аудитории и туристов.

Коммерческая недвижимость в Порто Монтенегро — это возможность для высокодоходных вложений в быстроразвивающемся регионе

Актуальный рынок недвижимости Черногории в 2024 году: привлекательность для инвесторов

Черногория продолжает привлекать внимание международных инвесторов благодаря уникальному сочетанию природных ресурсов, богатого культурного наследия и стабильного экономического роста. В 2024 году страна предлагает множество возможностей для вложений в элитную недвижимость, как на побережье, так и в горных регионах.

Основные факторы привлекательности инвестиций в недвижимость Черногории:

1. Стабильный рост цен на недвижимость:

• В последние годы цены на недвижимость в Черногории стабильно растут, особенно в прибрежных регионах, таких как Будва, Тиват (Порто Монтенегро), Котор и Герцег-Нови. В 2024 году средний рост цен на недвижимость в этих регионах составляет 10-15% в год.

1. Программа "Золотой визы":

• Программа гражданства за инвестиции в Черногории, хотя и закрыта для новых заявок с конца 2022 года, продолжает оказывать влияние на рынок. Резиденции в крупных проектах, таких как Luštica Bay и Порто Монтенегро, остаются популярными среди иностранных покупателей, что поддерживает высокий спрос.

1. Популярность элитных проектов:

• Многие международные проекты предлагают исключительные инвестиционные возможности с доходностью до 7-10% годовых. Большой интерес вызывают проекты с гарантированным доходом от аренды и гибкими условиями оплаты.

1. Поток туристов и яхтсменов:

• Черногория продолжает привлекать элитных туристов и владельцев яхт благодаря таким локациям, как Порто Монтенегро и Luštica Bay. Приток состоятельной аудитории поддерживает высокий спрос на аренду элитной недвижимости, что делает инвестиции в этот сектор очень прибыльными.

1. Развитие горных курортов:

• Горные регионы, такие как Колашин и Жабляк, набирают популярность среди любителей зимних видов спорта и экотуризма. Инвесторы могут ожидать значительного роста цен на недвижимость в этих регионах по мере развития инфраструктуры горнолыжных курортов и отелей.

Текущие тенденции на рынке:

1. Рост цен на элитную недвижимость:

• В Тивате и Будве стоимость недвижимости в проектах премиум-класса может достигать от €5 000 до €8 000 за квадратный метр. Апартаменты в Порто Монтенегро и на побережье Адриатики пользуются спросом среди иностранных инвесторов.

1. Гибкость в способах оплаты:

• Многие застройщики предлагают гибкие планы оплаты, включая рассрочку на 3-4 года и возможность оплаты в криптовалюте, что делает покупку недвижимости доступнее для широкой аудитории.

1. Высокий доход от аренды:

• Черногория — одно из немногих мест в Европе, где можно получать стабильный доход от аренды до 10% в год благодаря притоку туристов и арендаторов.

Прогноз на 2024 год:

• Ожидается дальнейший рост интереса к недвижимости в Черногории, особенно в элитных и курортных зонах.
• Рост арендных ставок, особенно в престижных районах, таких как Порто Монтенегро, предсказывается на уровне 15-20% в течение двух лет из-за ограниченного предложения коммерческих и жилых площадей.
• Инвестиции в горные курорты, такие как Колашин, обещают высокую доходность по мере роста популярности зимних видов спорта.

Заключение:
Черногория в 2024 году представляет собой перспективное направление для инвестиций в недвижимость с высоким потенциалом доходности. Привлекательные условия для инвесторов, благоприятный климат и быстроразвивающаяся инфраструктура делают эту страну одной из лучших локаций на Адриатическом побережье для вложений в недвижимость.

• О проекте: этот элитный жилой комплекс расположен на полуострове Завала в самом центре Будванской Ривьеры, одного из самых престижных курортных регионов Черногории.
• В комплексе представлено 202 современных апартамента, построенных по самым высоким международным стандартам. Каждая резиденция имеет просторные открытые жилые зоны и отделана с использованием премиальных материалов.
• В апартаментах установлена суперсовременная система безопасности «умный дом», которая обеспечивает максимальный комфорт и безопасность.

Описание апартаментов:

• Общая площадь: 347 м²
• 3 спальни, каждая с отдельной ванной комнатой
• Просторная гостиная, обеденная зона и кухня
• Терраса с видом на Адриатическое море и Будву
• Современная мебель и техника высшего класса

Этот просторный апартамент состоит из двух соединённых объектов площадью 163 м² и 184 м², которые при необходимости можно разделить на два отдельных жилья

Услуги и инфраструктура:

• Круглосуточный консьерж-сервис: управление недвижимостью, организация мероприятий и экскурсий
• Ресторан с сезонным меню и видом на Адриатику
• Пляжный клуб с эксклюзивными услугами для жильцов комплекса

Весь проект - идеальное место для тех, кто ищет комфорт, роскошь и безупречное качество жизни на берегу Адриатического моря.

Услуги и удобства:

• Круглосуточный консьерж-сервис
• Ресторан с панорамными видами и блюдами местной и континентальной кухни
• Эксклюзивный пляжный клуб с высококлассными услугами

Эти апартаменты — воплощение стиля и комфорта на побережье Черногории, где каждая деталь создана для удовлетворения потребностей самых требовательных покупателей.

Property Investments in Budva, Montenegro:

A Prime Opportunity for International Investors

Why Budva? Budva, located on Montenegro's stunning Adriatic coast, has emerged as one of the top destinations for property investment in the Mediterranean. Known for its vibrant culture, rich history, and breathtaking landscapes, Budva offers a unique blend of natural beauty and modern luxury, making it a hotspot for international investors seeking lucrative opportunities in real estate.
Location of th Complex:

• Situated on the Zavala Peninsula in the heart of the lively Budva Riviera, Montenegro
• Part of one of the most prestigious residential complexes in the Mediterranean region

About the Complex:

• Comprises 36 exclusive coastal residences housing 202 modern, elegant apartments.
• Built to the highest international standards with spacious outdoor living areas.
• Equipped with a super-modern smart home security system
• Concierge service available 24/7 for property management, event planning, and reservations
• Dukley Beach Lounge offers exquisite local and continental cuisine with panoramic views of the Adriatic Sea

Apartment details:
Total area: 347 m²
Layout:

• 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom
• Large, cozy living room with a separate dining area and kitchen
• Terrace with stunning open views of the Adriatic coast and Budva panorama
• Fully furnished with modern, high-quality furniture and equipped with new household appliances and electronics

Special Features:

• The apartment consists of two connected units (163 m² and 184 m²) and can be divided into two separate apartments if needed

Highlights:

• Ideal for luxury living with panoramic sea views
• Access to top-class amenities, professional service, and an unparalleled lifestyle on the Adriatic coast

Why Now Is the Time to Invest:
Montenegro is becoming a gateway to Europe with its strategic location and growing economy. The country is also a candidate for EU membership, which is expected to drive further economic growth and infrastructure development, making real estate investments even more profitable in the near future.
Conclusion:
Budva offers international investors a unique opportunity to capitalize on a growing market with high rental yields, capital appreciation, and a stable legal environment. With the combination of Montenegro’s natural beauty, booming tourism industry, and luxury developments, Budva is poised to remain a top destination for property investment on the Adriatic coast.

A Top Opportunity for International Investors
Why Budva? Budva, located on Montenegro's Adriatic coast, is a top destination for property investment. Its blend of natural beauty, modern luxury, and a growing real estate market makes it attractive for international investors seeking high returns.
Key Reasons to Invest in Budva:

1. Strong Growth in Property Value:

• Budva’s property prices have consistently risen, particularly in luxury areas like the Budva Riviera, offering solid returns for investors.

1. Tourism and Rental Demand:

• Montenegro’s tourism boom, with over 1.5 million visitors to Budva annually, drives high demand for short-term rentals, especially in luxury beachfront properties.

1. Favorable Tax and Legal Environment:

• Low property taxes and no restrictions on foreign ownership make Montenegro an investor-friendly market.

1. Residency by Investment:

• High-value property purchases can qualify investors for residency, offering access to the European market.

1. Luxury Property Developments:

• Budva features premium developments like Dukley Gardens and Porto Budva, offering high-end residences with top-class amenities.

1. High Return on Investment (ROI):

• Short-term rental yields can reach 8-10% per year, driven by strong tourist demand and rising property values.

Investment Hotspots in Budva:

• Budva Old Town: Historical properties with high-value appeal.
• Budva Riviera: Coastal luxury real estate like Dukley Gardens.
• Bečići and Rafailovići: Prime waterfront investment opportunities.

Why Now?
With Montenegro’s potential EU membership and booming infrastructure development, now is the perfect time to invest in Budva real estate for long-term growth.