Продается в собственность только что отремонтированная квартира-студия в кондо-отеле на берегу Атлантического океана в Майами Sunny Isles Beach

Чистый, безопасный район с магазинами, ресторанами и чистыми бесплатными пляжами

Отель находится на 1 линии, есть тренажерный зал и бассейн с подогревом, отель имеет свой выход на пляж и обслуживание на пляже и около бассейна(шезлонги, зонтики, полотенца) включено в ежемесячный платеж
Также в отеле есть ресторан, бар у пляжа, пиццерия, магазины, бизнес центр

Квартира продается полностью обставленной и оборудованной мебелью и бытовой техникой

Все это входит в стоимость
Квартиру можно сдавать, как номер в отеле по отельной программе или через Airbnb
Квартиру также можно сдавать по годовому контракту за 2200$ в месяц

Расходы на содержание:
Ежемесячные платежи - 956$ в месяц
В них входит вода, электричество, центральное кондиционирование, кабельное ТВ, вывоз мусора, сервис у бассейна и на пляже, использование всей инфраструктуры отеля, интернет.
Налог на недвижимость - 139$ в месяц или 1668$ в год

Продается квартира в русском районе Майами через дорогу от океана

Это безопасный красивый район с чистыми бесплатными муниципальными пляжами, парками, магазинами, рестораном и аптекой
Квартира расположена в закрытом комплексе с бассейном и тренажерным залом
Недавно отремонтирована. Низкая плата за обслуживание
В квартире гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты
Парковочное место входит в стоимость
Сдавать ее можно в среднем по 2 500$ в месяц

Расходы на содержание:
налог на недвижимость - $2,879 в год
ТСЖ - 515$ в месяц (коммунальные платежи - платит арендатор)
Доверительное управление - 10% от аренды (долгосрочные договора аренды) на короткие сроки официально сдавать нельзя

Продается квартира в кондо-отеле 59,8 кв.м. (644 кв.фута)
на берегу Атлантического океана в Майами, Sunny Isles Beach

Ощутите роскошную жизнь во всей красе в этой изысканной квартире с захватывающим видом на побережье и океан
Эта меблированная резиденция под ключ предлагает доступ к миру удобств курортного типа, включая удостоенный наград ресторан
Бассейн на берегу океана, частный пляжный клуб, современный фитнес-зал, а также омолаживающую сауну и паровые бани
Более того, эта недорогая квартира является частью интересной и гибкой программы аренды отелей, позволяющей вам получать доход, когда вы сами не пользуетесь недвижимостью
Также ее можно сдавать через сайт Airbnb.

В квартире гостиная с открытой кухней, спальня и ванная комната

В дома 5 спален, гостиная, столовая, кухня, 3 ванных комнаты и гараж на 2 машины

При входе в этот просторный двухэтажный дом находится:
гостиная, идеально подходящая для приема гостей
за которой следуют
кухня
гостиная и
столовая, расположенные в открытой планировке, которая способствует плавному переходу между помещениями
спальня на первом этаже хорошо оборудована, подходит для универсального использования, а
остальные
четыре спальни занимают второй этаж, включая роскошный люкс для владельцев с ванной комнатой в стиле spa

Дом находится в закрытом охраняемом коттеджном поселке Салерно, в Майами, штат Флорида.

В непосредственной близости находятся рестораны, магазины, зоопарк Майами и школы с высоким рейтингом.

Дополнительные расходы при покупке: 2,5%
5-7% доходность от аренды
Доверительное управление - 10%
от стоимости аренды (долгосрочные договора аренды, от 1 года)

🏡 Просторный таунхаус: 220 м² с 4 спальнями и 3 ванными комнатами

🌴 Прямо через дорогу от пляжей Атлантики: наслаждайтесь солнцем и морем в шаговой доступности от дома
🛥️ Закрытый частный яхт-клуб: идеален для яхтсменов с возможностью построить личный причал
✨ Современная кухня: элегантные белые шкафы, техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы
🔥 Роскошная гостиная: керамогранитный пол, ударопрочные окна и двери
🌳 Частный внутренний дворик: уютное место для отдыха и уединения
🏋️‍♂️ Превосходные удобства комплекса: теннисные корты, 2 бассейна, тренажерный зал, площадки для ракетбола и баскетбола
🚶‍♂️ Новый променад: для прогулок вдоль побережья прямо у дома
🛍️ Русский район Майами (Санни-Айлс Бич): рядом магазины, рестораны и парки

🏡 Современный дом: построен в 2015 году, площадь 293,2 кв.м, с 5 спальнями и 5 ванными комнатами
🌊 Вид на океан: наслаждайтесь панорамными видами с просторной террасы на крыше (140 кв.м)
🌴 Русский район Майами (Санни-Айлс Бич): безопасный, ухоженный район с парками, русскими магазинами, ресторанами и чистыми бесплатными пляжами
🛏️ Две главные спальни: на втором этаже с выходами на террасу
🛋️ Просторная гостиная: открытая планировка, высокие потолки (3,35 м) и окна от пола до потолка
🍽️ Итальянская кухня Snaidero: встроенная техника Viking и кварцевые столешницы
🏊‍♂️ Частный бассейн: собственный двор с бассейном и летней кухней
📱 Система "Умный дом": от фирмы Crestron для полного управления удобствами
🚗 Гараж на 2 машины: удобно для парковки и хранения
💎 Высококачественная отделка: полы из белого мрамора, продуманная планировка
🏠 Площадь участка: 409 кв.м, просторное место для отдыха и развлечений на свежем воздухе
💡 Низкие эксплуатационные расходы: налог на недвижимость — $28 712 в год, коммунальные услуги

Рынок недвижимости Флориды в 2024 году продолжает оставаться привлекательным для международных инвесторов по ряду причин:

1. Устойчивый рост цен: За последние пять лет стоимость жилья в штате выросла более чем на 80%. Средняя цена недвижимости, например, в Майами составляет около 589 000 долларов, а в Орландо — 395 000 долларов​
2. Этот рост указывает на стабильность рынка и потенциал капитализации вложений в долгосрочной перспективе.
3. Высокий спрос на аренду: Туристические города, такие как Майами, Орландо и Тампа, ежегодно принимают миллионы туристов, что поддерживает спрос на аренду. Это делает инвестиции в аренду недвижимости прибыльными, особенно в высокие сезоны, когда арендные ставки поднимаются на 20-25%​
4. Налоговые льготы: Отсутствие подоходного налога во Флориде и низкий уровень налогов на имущество (в среднем 0,86%) являются значительными преимуществами для иностранных инвесторов​
5. Мультикультурная среда и туристический поток: Флорида привлекает международных покупателей благодаря разнообразному населению и туристической популярности. Это делает регион особенно привлекательным для инвестиций в жилье, которое можно использовать как для отдыха, так и для краткосрочной аренды​
6. Развитая инфраструктура: Важные транспортные узлы, международные аэропорты, развитая сеть дорог, а также множество объектов для развлечений — всё это делает Флориду удобной для жизни и инвестиционных проектов​

Таким образом, Флорида остаётся одним из самых привлекательных регионов США для международных инвесторов, предлагая стабильный рост цен на недвижимость, возможности для получения дохода от аренды и налоговые преимущества

В 2024 году рынок недвижимости США продолжает привлекать международных инвесторов благодаря стабильности и разнообразию возможностей.
Ключевые факторы, привлекающие инвесторов:

1. Снижение процентных ставок. После нескольких лет волатильности, инвесторы ожидают стабилизацию или даже снижение процентных ставок. Это создаёт благоприятные условия для сделок с недвижимостью, особенно в коммерческом сегменте​
2. Диверсификация активов. Одним из самых привлекательных сегментов являются дата-центры, которые продолжают расти на фоне увеличения спроса на технологии. Также перспективны такие сегменты, как жильё для пожилых людей и медицинские объекты​
3. Арендный потенциал. В крупных городах и экономически активных регионах спрос на аренду жилья остаётся высоким, что делает жилую недвижимость устойчивым источником дохода. Особенно выделяются такие города, как Майами и Атланта, где наблюдается рост интереса к аренде со стороны иностранных инвесторов​
4. Инвестиции в дистресс-активы. Ожидается, что на рынке появятся возможности для покупки активов по сниженным ценам из-за трудностей с рефинансированием коммерческой недвижимости. Это может быть отличным шансом для долгосрочных вложений​

Таким образом, США остаются одним из ключевых рынков для международных инвесторов, предлагая широкий выбор объектов и секторов для вложений, от жилой недвижимости до технологических объектов.